Punya Rumah Bukan Mimpi Lagi

Bekasi, Cikarang dan Cibarusah adalah hunian atau tempat tinggal yang tidak dikenakan pajak dan memiliki bunga rendah. Rumah subsidi ditujukan untuk masyarakat yang berpenghasilan rendah agar dapat memiliki tempat tinggal yang layak huni. Penyaluran KPR bersubsidi tertuang dalam Pasal 5 Ayat (4a) dalam Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 21/PRT/2016 tentang Kemudahan dan atau Bantuan Perolehan Rakyat Bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah.

KPR atau Kredit Pemilikan Rumah merupakan pembayaran yang digunakan untuk membeli rumah atau untuk membeli kebutuhan konsumtif lainnya dengan jaminan atau agunan berupa rumah. Sekilas penggunaan KPR mirip dengan Kredit Konstruksi dan Renovasi, namun sebenarnya berbeda. KPR atau Kredit Pemilikan Rumah bersubsidi Cibubur, Bekasi, Cikarang dan Cibarusah adalah kredit atau pembiayaan pemilikan rumah yang mendapat bantuan dan atau kemudahan dari pemerintah berupa dana yang murah, subsidi jangka panjang, dan subsidi perolehan rumah yang diterbitkan oleh bank pelaksana, baik secara konvensional maupun sesuai dengan prinsip syariah.

Nah, perbedaan antara rumah subsidi dan dan rumah non – subsidi dapat dilihat dari berbagai aspek berikut. Dilihat dari Aspek Harga Rumah.

• Dilihat dari aspek harga rumahnya, rumah subsidi tentu saja memiliki harga yang relatif jauh lebih rendah karena mendapat bantuan dari pemerintah dan tidak dikenakan PPN. Suku bunga rumah subsidi juga lebih rendah dibandingkan dengan rumah nonsubsidi. Cicilan rumah subsidi juga tetap karena sebagian bunga kredit dijamin oleh pemerintah.
• Dilihat dari Aspek Tipe dan Ukuran Rumah. Dilihat dari aspek tipe dan ukuran rumahnya, rumah subsidi umumnya memiliki ukuran luas 36 m2 atau disebut tipe 36, sedangkan rumah non – subsidi umumnya berukuran sama dengan atau lebih dari 36m2 atau tipe 36 ke atas. Ukuran dan tipe 36 sangat ideal untuk pasangan muda karena tidak perlu repot dalam membersihkan rumah di tengah kesibukan aktivitasnya dan terdapat cukup ruang untuk membangun ruangan lain di kemudian hari.
• Dilihat dari Aspek Fasilitas yang Disediakan. Dilihat dari aspek fasilitas yang disediakan, rumah subsidi dan rumah non – subsidi mendapatkan fasilitas yang hampir sama, yakni kamar mandi, kamar tidur, dan ruangan – ruangan lain yang umumnya terdapat pada rumah. Namun, karena keterbatasan ruang, jumlah ruangan yang terdapat pada rumah subsidi relatif terbatas.
• Dilihat dari Aspek Lokasi. Dilihat dari aspek lokasi, perbedaan rumah subsidi dan rumah non – subsidi sangatlah mencolok. Rumah non – subsidi kebanyakan memiliki lokasi yang lebih strategis, bahkan berlokasi di pusat kota. Rumah non – subsidi juga umumnya dekat dengan fasilitas umum sehingga sangat mudah untuk diakses. Sebaliknya, rumah subsidi sering kali berlokasi di pinggir kota yang cukup jauh dari fasilitas umum. Meski demikian, kini telah banyak bermunculan rumah subsidi yang diproyeksikan sebagai bagian dari sebuah kota mandiri yang artinya, rumah subsidi bisa memiliki akses fasilitas umum yang sama dengan rumah non – subsidi. Rumah subsidi yang diproyeksikan sebagai bagian dari sebuah kota mandiri umumnya berada dalam kota baru yang tengah dikembangkan.
• Dilihat dari Aspek Renovasi. Dilihat dari aspek renovasi, rumah non – subsidi dapat direnovasi kapan pun dan seperti apapun bebas sesuai keinginan pemiliknya. Dengan cara renovasi ini, harga jual rumah non – subsidi juga dapat dinaikkan. Sedangkan, untuk melakukan renovasi di rumah subsidi umumnya harus menunggu selama 2 (dua) tahun karena biasanya, selama 1 (satu) hingga 2 (dua) tahun pertama, pemilik rumah subsidi tidak diperbolehkan mengubah bentuk fisik rumah sedikit pun

Untuk menemukan rumah subsidi Cibubur, Bekasi, Cikarang dan Cibarusah, Anda bisa mencarinya melalui platform atau website Gria Indah Cibarusah di internet, aplikasi mobile phone, atau melalui kantor pemasaran rumah subsidi. Berikut cara aman dan terpercaya untuk mencari, menemukan, dan mengecek rumah – rumah subsidi.

• Mencari dan Menemukan Rumah Subsidi Cibubur, Bekasi, Cikarang dan Cibarusah melalui Aplikasi berbasis Android, SiKasep atau Singkatan dari Sistem Informasi KPR Subsidi Pemerintah. SiKasep atau singkatan dari Sistem Informasi KPR Subsidi Pemerintah merupakan aplikasi berbasis Android yang diluncurkan oleh Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat untuk mempermudah dan meningkatkan akses masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) terhadap rumah layak huni yang terjangkau. Melalui aplikasi ini, masyarakat dapat mengakses data rumah subsidi pada lokasi yang diinginkan dan melihat rumah – rumah subsidi dari pengembang rumah yang telah terdaftar, serta dapat mengajukan KPR rumah subsidi Cibubur, Bekasi, Cikarang dan Cibarusah secara online.
• Mengecek Subsidi suatu Rumah Subsidi yang Dikembangkan oleh Pengembang Perumahan melalui Alamat Laman Sireng atau Sistem Registrasi Pengembang Laman Sireng atau Sistem Registrasi Pengembang, asosiasi pengembang perumahan diharapkan mendorong anggotanya untuk mendaftarkan diri dan selalu memutakhirkan data. Dengan demikian, masyarakat dapat mengecek data rumah subsidi secara lebih akurat. Pengembang perumahan yang terdaftar di Sireng atau Sistem Registrasi Pengembang telah diseleksi oleh asosiasi pengembang sehingga lebih resmi dan terpercaya. Untuk menghindari penipuan, masyarakat bisa melakukan pengecekan di laman Sireng untuk mengetahui apakah pengembang perumahan yang dituju telah terdaftar secara resmi di Sireng hanya dengan memasukkan nama pengembang di lamannya.

Untuk memperoleh rumah dengan subsidi pemerintah, Anda perlu melakukan proses verifikasi atas KPR Bersubsidi. Proses verifikasi untuk memperoleh KPR bersubsidi setidaknya meliputi 4 tahapan yang dilakukan oleh bank pelaksana dalam rangka mengecek kesesuaian dokumen permohonan dengan ketentuan. Proses verifikasinya antara lain sebagai berikut.

• Pemeriksaan administrasi terhadap dokumen persyaratan yang meliputi penyerahan bukti pembayaran biaya penyambungan listrik dari PLN, surat pernyataan dari calon debitur atau nasabah dalam menerima kondisi jalan lingkungan dan dalam menerima listrik, pernyataan kesediaan pelaku pembangunan untuk menyelesaikan jalan lingkungan paling lambat 3 (tiga) bulan setelah perjanjian kredit atau pembiayaan KPR Sejahtera, dan pernyataan kesediaan pelaku pembangunan untuk menyerahkan jaminan dana yang sedikitnya 2 (dua) kali nilai jalan lingkungan yang belum terselesaikan kepada bank pelaksana.
• Analisa kelayakan dan kemampuan mengangsur permohonan KPR Sejahtera dengan sekurang – kurangnya harus melengkapi atap, lantai, dinding yang memenuhi persyaratan keselamatan, keamanan, dan keandalan bangunan.
• Pemeriksaan fisik bangunan dan sarana, prasarana serta utilitas umum, meliputi jaringan distribusi air bersih perpipaan dari PDAM atau sumber air lainnya yang berfungsi, jalan lingkungan yang telah selesai dan berfungsi, serta saluran drainase lingkungan yang telah selesai dan berfungsi. Apabila belum memenuhi persyaratan dilaksanakan perjanjian bahwa jalan lingkungan sedikitnya telah dilakukan perkerasan badan jalan dan berfungsi sehingga bank pelaksana akan menunjuk badan usaha jasa konstruksi untuk menyelesaikan jalan lingkungan paling lambat 1 (satu) bulan dengan menggunakan dana jaminan pelaku pembangunan atau menyerahkan dana jaminan pelaku pembangunan kepada debitur atau nasabah guna menyelesaikan jalan lingkungan.
• Bank pelaksana membuat daftar rekapitulasi kelompok sasaran yang lolos verifikasi dan menerbitkan surat verifikasi.